说起烂尾，那就不得不提提烂尾F4。
郑州，长沙，武汉，昆明。
武汉之前也写过专题，今天来说说烂尾之王，郑州。
1
郑州，遍地是烂尾。
单单是问题楼盘，郑州就有106个，涉及居民超60万。要知道郑州主城区总人口才759万，8%的“中奖概率”。按照五口之家来算，平均每20户就有1户买到了烂尾楼。（数据来源于克尔瑞）
截至2021年末，郑州市新房成交面积948万平米，存在问题的就有271万平米，问题率近29%，涉及楼房25249套，几乎每卖出3套，就有1套不能按时交付。
郑州烂尾，恐怖如斯。
如此高的烂尾率也给郑州带来了两大独特景观。
首先就是房价大跌。
郑州新房从2021年8月开始连跌11月，今年7月略微上涨，8月又重蹈覆辙继续下跌。
在国家统计局监控的70个大中城市中，房价跌回5年前的城市数量有7个。
郑州，一个国家中心城市，常住人口1260万，房价却硬生生连跌了5年，跌幅达9.1%。仅次于资源枯竭、人口净流出的东北小城——牡丹江。
倒数第二！
2017年7月，郑州商品房均价12994元/㎡。2022年7月，郑州商品房均价12174元/㎡。
围绕郑州主城区，东南西北各个板块全都大跌，跌个一两千算什么，降个百分之二三十也不稀奇。
不跌就怪了。问题楼盘遍地走，谁还敢买定时炸弹？
房子没人买，开发商着急呀，咬咬牙，那就降，但是这是降价能解决的吗？
所以郑州的房价，一跌再跌，跌跌不休。
第二个奇特景观，就是新房、二手房销量倒挂。
今年的新房销量一路下滑，而二手房稳步提升，8月新房、二手房开始持平。
随后连续两周二手房销量超过新房销量！
而2021年新房：二手房比例大概是2.5：1，这意味每成交2.5套新房，配比成交一套二手房。
现在1.5套新房直接被吞，甚至更多。
2022年新房走势出现畸形！二手房反而持续坚挺。
并不是说二手房多好卖，而是原本打算买新房的那批人转身奔向二手房。
原因嘛，都快说烂了。
再这么搞下去，郑州会沦落到何种地步不敢想象。
2
郑州的百姓和房企在着急，有人比他们更急。
除开烂尾因素，郑州今年也上了不少新闻。
一次是村镇银行的储户们，被“虽远必朱”，还有5月的“郑州120延误救治大学生”。
反正没有一件好事。
之前还有5月份网上关于郑州人口流失的话题，铺天盖地。
网传信息称：“根据卫健部门近几次核酸检测数据，郑州全市人口(包括下辖6县一区)共981.3万，相比2021年初的1260万，减少279万人。”
虽然被官方极力证明是谣言，但是当所谓的谣言被大多数人信服，并且被证实谣言后评论区就是这样一幅景象，谣言的真实与否就有待商榷了。
郑州真的需要一针强心剂了。
这剂针自然要从郑州面前的第一座大山烂尾楼下手了。
当然，还有一个更为迫切的原因。
那就是郑州的财政支撑。
在中国有一种城市，叫火车拉来的城市。
郑州，原本只算是一座默默无闻的小城，直到平汉与陇海两条铁路的到来。
所以到了1954年，哪怕河南坐拥开封、洛阳两座古都，却终究是把省会选在了郑州。
为了成功蜕变，郑州选择了房地产。
城改大潮，就这样顺理成章地席卷整个郑州。
2003年，郑州市政府出台了《郑州市城中村改造规定（试行）》，宣布将于2003年11月1日起启动“城中村”改造工作。2007年，《进一步规范城中村改造的若干规定》出炉，宣布了城中村改造的全面开始。到了2012年，郑州228个自然村有170余个获批改造。2014，郑州各区向城中村发起了最后一波攻势，全面启动剩余城中村改造——四环以内城中村全部列入改造计划。
2016年，郑州被列为国家中心城市。
与此同时，郑州房地产开始上演最后的疯狂。
房价暴增，无数人涌入售楼处，郑纺机地王横空出现。
如此火爆的楼市也让郑州的房地产商信心大好。于是越来越多的高楼拔地而起。
火热氛围截然而止，但是数量如此大的库存没有减少。
2021年郑州主城区存量商品房约1389万平方米，去化周期23个月，郊区存量高达1495万平方米，去化周期长达43个月。
贝壳研究院郑州分院提供的报告认为，大郑州的广义库存成交周期需8.3年才能去化完毕。
楼市下行，直接作用于土拍市场。
9月21日，郑州第二批供地结束，最终14宗地底价成交。拿地企业均为央企、国企。其中，政府平台公司拿到12宗，央企摘地2宗。
民企不敢拿地，全靠政府托底，左手倒右手，土地出让金大幅度缩水。郑州财政也开始吃紧。
在郑州经济结构中又有谁能取代房地产的支柱性地位？
由此看来，解决烂尾问题是郑州的唯一解药，且刻不容缓!
3
那么郑州的保交楼工作做的如何呢？
10月6日，正好是郑州9月“大干30天”中所定下的验收时间点。
战果如何呢？
郑州官微显示，一个月内，郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工。
147个停摆楼盘，145个已经复工。还有2个，一个是新密市凯旋山项目，已经进入破产重整程序，另一个新郑市盛华学府项目开始破产清算，预计十一月底前可实现复工。
看起来是成果斐然啊。
但是另一个声音传来，“表演式复工”。
有消息说，郑州出险房企里，有不少处于躺平观望状态。即使手头还握有少量资金，但由于市场低迷，他们认为楼盘哪怕正常施工也很难销售出去，不如暂时停工。个别楼盘为了应付政府任务，甚至雇佣少量工人进入工地，佯装开工。
这也是相关部门报道实质性复工评论区清一色的“200一天，现场敲钢管”的由来。
而且就算现在项目成功复工，谁也不知道资金会不会消耗完毕，是否会出现二次停工。毕竟，目前的纾困资金，尚不能覆盖建设资金的缺口。
说实在的，在30天的时间内完全解决积年累月的问题，可能性微乎其微。
但是不管怎么说，郑州保交楼的全面和完整体系是其他地方所没有的。
领导分包，主官兜底。各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停エ楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。弄清底子，建立台账。深入细致排查去年7.20以来的所有停工、半停工项目，建立台账，逐一研判思路，制定复工工作方案。严格监督，逾期通报。对10月6日前未完成所有停工楼盘项目全面持续实质性复工任务的项目分包领导及辖区主要领导，要在全市范围内通报批评。各开发区、区县（市）要严肃工作纪律，以敢打必胜的劲头。严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或者阶段式象征性复工，一经发现，严肃处理。
再具体一点，就是听话的给枣，不听话的给大嘴巴子。
听话的就是——
一，有复工能力的房企，你主动开工，有啥困难上边帮忙解决；二，短期内确实没钱的房企，衙门先接手、后结算，先把房子盖起来再说；三，对于那些暴雷迹象明显，且资不抵债的房企，先由区县平台代建，后期再对问题房企进行审计结算。
对于不听话的——郑州方面给出的态度也简单粗暴：抓！
9月21日，郑州市公开通报了近期查处的五起房地产领域违法犯罪案件，郑州警方对五家房企的22名犯罪嫌疑人采取刑事强制措施。
虽然实质性复工还存疑，但是在这一个月的时间里，郑州用实际行动彰显这次对保交楼的决心。
毕竟，郑州真的无路可退了！
