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国庆楼市重磅利好接踵而来！就在昨天中央发布《人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》后，今天网传广东同步出台新政：10月1日起，认房不认贷！家庭买第二套普通住房，利率和首付都可以按照首套房贷来执行！
2022年9月30日，朋友圈都在传一份“广东市场利率定价自律机制”发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》红头文件，该文件重点提到认房不认贷！
同意自2022年10月1日起，辖内（除广州）的各地级市，可按地方政府诉求，实行首套和二套商品住房“认房不认贷”政策，即：以家庭为单位，统计其在地级市内实有住房套数，作为首套和二套房认定标准，不涉及贷款信息。
1、对当地认定家庭名下拥有0套住房的，申请商业性个人住房贷款时，利率和首付均按首套房政策执行；
2、对当地认定家庭名下拥有1套住房的，申请商业性个人住房贷款时，购买普通商品住房的，利率和首付均按首套房政策执行；购买非普通住房的，利率和首付按二套房政策执行；
3、对家庭有2笔未结清商业性个人住房贷款的，暂停发放商业性个人住房贷款；
4、符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2022年10月1日前（不含10月1日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。
网传文件
网传文件
根据上述文件显示，目前佛山、肇庆、珠海等城市，部分区域最低可以做到首付只要两成！由此可见，此举有利于降低购房门槛，给予购房者提供上车机会，特别是对刚需、改善置业需求有较大刺激作用。
大湾区新政图
近日，中央接连发布各类支持合理购房需求政策，主要包括：
2022年9月29日夜间，央行和银保监会发布重磅文件《人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。文件强调对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
2022年9月30日下午，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2022年9月30日晚间，央行发布了住房公积金贷款利率下调公布。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
