“住所用地70年届满后，我的房子还能不能归于我？”这个问题曾引发了大众热议。民法典（草案）确认住所建造用地运用权期满后主动续期，续期费用则待相关法令进一步清晰，给了房主们一颗“定心丸”。
布景
购房后，业主取得房子所有权，而建造用地运用权依据相关规则，一般设定为70年，但早年间因各地方针纷歧，也曾呈现更短的时限。
2007年，物权法颁布实施，清晰住所建造用地运用权期间届满的，主动续期，但关于续期费用怎么交纳并未予以阐明。
在2009年，青岛便呈现了全国首例住所用地到期的状况，到了2016年4月，浙江温州的一批房产引发了全国的重视和评论。因为这批房产的土地运用证期限仅有20年，当年便面对到期无法买卖的问题。
同年12月，国土资源部办公厅复函确立了相关问题处理的“两纷歧正常”计划，即不需求提出续期请求，不收取费用，正常处理买卖和登记手续。但这仅是有关部门出台的过渡性办法，终究应该怎么处理，仍需求法令予以回应。
草案亮点
●住所建造用地运用权届满的，主动续期；
●续期费用的交纳或减免，按照法令、行政法规的规则处理。
专家解读
主动续期无需业主提出续期请求
对外经济贸易大学法学院院长、教授梅夏英表明，在住所建造中，在土地和修建上别离建立建造用地运用权和房子所有权，从法令概念上来看，二者是分隔的。但考虑到房子修建这种不动产的性质，土地与房子的联系一般是“房随地走、地随房走”。
即便住所用地期满，从可操作性的视点，不存在仅回收土地、不回收修建的景象。而业主尽管具有房子所有权，但假如土地运用权到期不作处理，其产权仍然很难说是完好的。
特别是一些区域，前期发放的土地运用权证期限过短，业主现已火急面对土地续期问题。为了确保居住者的利益，让“有恒产者有恒心”，大众休养生息，民法典（草案）便重申了物权法关于住所建造用地运用权到期后主动续期的规则，无需业主提出续期请求。
当然，现在草案给出的仅是原则性规则，考虑到修建物自身具有运用年限，在续期期限等方面需求进一步考量。至于住所用地的续期是否要补缴土地出让金，以及详细缴费的规范及是否减免费用，尚有待国家和地方政府结合实际状况，出台更契合大众需求的准则。本报记者 刘苏雅
